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Cada vez más salteños tienen dificultades para llegar a fin de mes. Aunque durante el último año aumentó la oferta de viviendas disponibles para alquilar, más de uno de cada diez inquilinos ya presenta problemas para cumplir con el pago del alquiler, una situación que preocupa al sector inmobiliario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Biella, advirtió que la mora ya supera el 10% y que, de mantenerse la situación económica actual, podría alcanzar el 15% en los próximos meses.
Según explicó, el problema no está directamente relacionado con el valor de los alquileres, sino con la caída del poder adquisitivo de los salarios y el fuerte incremento de los gastos que implica mantener una vivienda.
"La actualización salarial no acompañó a la inflación y eso afectó completamente la capacidad de pago de los inquilinos", sostuvo.
Biella señaló que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, el regreso de muchas propiedades al mercado tradicional, la menor demanda vinculada a la actividad minera y la caída del turismo, hoy existe una mayor oferta de inmuebles disponibles para alquilar. Incluso afirmó que los alquileres aumentaron por debajo de la inflación.
Sin embargo, remarcó que eso no alcanzó para aliviar la situación de las familias. "El alquiler terminó siendo solo una parte del problema", afirmó.
El dirigente explicó que el verdadero impacto llegó por el lado de los servicios y las expensas. Según indicó, los aumentos en gas, agua, electricidad, impuesto inmobiliario, tasa de alumbrado y expensas golpearon con fuerza el bolsillo de los inquilinos, con incrementos que, en algunos casos, alcanzaron entre el 500% y el 600%.
Frente a este escenario, aseguró que muchos propietarios e inquilinos optan por negociar actualizaciones inferiores a las previstas en los contratos para evitar que el alquiler se vuelva imposible de afrontar.
El deterioro económico ya comenzó a reflejarse en el cumplimiento de los contratos. Mientras que hace algunos años la mora era inferior al 5%, hoy ya supera el 10% y las inmobiliarias estiman que podría seguir creciendo.
A pesar de ello, Biella aclaró que la mayoría de los conflictos no llega a la Justicia. Explicó que muchos inquilinos, antes de acumular una deuda que perjudique a sus garantes, prefieren entregar la vivienda.
Finalmente, el titular de la Cámara Inmobiliaria sostuvo que la problemática también está vinculada con el déficit habitacional que atraviesa Salta. Indicó que la provincia necesita construir entre 6.000 y 7.000 viviendas por año para acompañar el crecimiento poblacional, además de afrontar un déficit acumulado estimado en 90.000 viviendas, y consideró necesario que vuelvan a impulsarse políticas públicas de acceso a la vivienda.
