Expensas por las nubes: suben más que la inflación y crece la deuda en los edificios

Las expensas siguen golpeando el bolsillo. En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio llegó a $318.650 en febrero, según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre más de 13.000 consorcios.

Si bien esto representa una baja del 1,8% respecto a enero, cuando el promedio fue de $324.404, la tendencia general sigue siendo preocupante: en términos interanuales, el aumento fue del 38,4%, casi cinco puntos por encima de la inflación registrada por el INDEC (33,1%).

En paralelo, crece otro problema: la morosidad. Actualmente, el 19% de las unidades funcionales tiene deuda, es decir, casi 2 de cada 10 departamentos no pagan expensas. Hace apenas unos meses, ese número se ubicaba en el 17%.

“Cuando la mora crece, el consorcio termina funcionando como un sistema de financiamiento interno”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. En otras palabras, quienes pagan en término sostienen el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación.

En cuanto a la estructura de costos:

• El personal y los sueldos representan el 33% del total (puede subir al 35% en edificios chicos).

• Los gastos operativos y mantenimiento alcanzan el 28%, con mayor peso en edificios grandes.

• Los servicios públicos se mantienen entre el 13% y 15%.

• Los gastos administrativos e impositivos rondan el 14%.

• Las obras y mantenimiento extraordinario van del 6% al 11%.

A nivel país, también se registran fuertes subas:

• Provincia de Buenos Aires: +45,8% interanual (promedio $155.508)

• Córdoba: +37,8% (promedio $142.960)

• Santa Fe: +41,7% (promedio $128.097)

• Entre Ríos: +72,7% (promedio $72.654)

Aunque hay mayor previsibilidad en los costos, los especialistas advierten que los valores no están bajando, y que la presión sobre los consorcios sigue en aumento.

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