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title: "Expensas por las nubes: suben más que la inflación y crece la deuda en los edificios"
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description: "Aunque en febrero mostraron una leve baja, las expensas acumulan un aumento interanual del 38,4%, superando a la inflación. Al mismo tiempo, la morosidad ya alcanza al 19% de los departamentos, consolidándose como un problema estructural."
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date_published: "2026-03-18T12:34:00-03:00"
date_modified: "2026-03-18T12:43:52-03:00"
tags:
  - "Argentina"
  - "Economia"
  - "Expensas"
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category_name: "Argentina"
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# Expensas por las nubes: suben más que la inflación y crece la deuda en los edificios

![portada página web (4)](/download/multimedia.normal.b18ab0345cc07f01.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

Las **expensas siguen golpeando el bolsillo**. En la Ciudad de Buenos Aires, el valor promedio llegó a **$318.650 en febrero**, según un relevamiento de ConsorcioAbierto sobre más de 13.000 consorcios.

Si bien esto representa una **baja del 1,8% respecto a enero**, cuando el promedio fue de $324.404, la tendencia general sigue siendo preocupante: en términos interanuales, el aumento fue del **38,4%**, casi **cinco puntos por encima de la inflación** registrada por el INDEC (33,1%).

En paralelo, crece otro problema: la **morosidad**. Actualmente, el **19% de las unidades funcionales tiene deuda**, es decir, **casi 2 de cada 10 departamentos no pagan expensas**. Hace apenas unos meses, ese número se ubicaba en el 17%.

“Cuando la mora crece, el consorcio termina funcionando como un sistema de financiamiento interno”, explicó **Albano Laiuppa**, director de ConsorcioAbierto. En otras palabras, **quienes pagan en término sostienen el funcionamiento del edificio** mientras otros regularizan su situación.

En cuanto a la estructura de costos:

- El **personal y los sueldos** representan el **33% del total** (puede subir al 35% en edificios chicos).
- Los **gastos operativos y mantenimiento** alcanzan el **28%**, con mayor peso en edificios grandes.
- Los **servicios públicos** se mantienen entre el **13% y 15%**.
- Los **gastos administrativos e impositivos** rondan el **14%**.
- Las **obras y mantenimiento extraordinario** van del **6% al 11%**.

A nivel país, también se registran fuertes subas:

- **Provincia de Buenos Aires:** +45,8% interanual (promedio $155.508)
- **Córdoba:** +37,8% (promedio $142.960)
- **Santa Fe:** +41,7% (promedio $128.097)
- **Entre Ríos:** +72,7% (promedio $72.654)

Aunque hay mayor previsibilidad en los costos, los especialistas advierten que **los valores no están bajando**, y que la presión sobre los consorcios sigue en aumento.

👉 El combo de **expensas en alza y más deudores** deja un escenario complejo para millones de argentinos que viven en edificios.

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